Case 8: Les étapes d'un achat immobilier: La recherche et la visite

La recherche:: Quand vous êtes dans dans l'optique d'un projet immobilier, que ce soit pour de l'investissement ou pour votre résidence principale, la première chose à faire est de connaitre votre souhait idéal, cela peut être la zone géographique plus ou moins étendue, le prix, le nombre de pièces, la surface de terrain, différents accessoires , le type de finition (avec ou sans travaux) etc..... Ce choix est propre à chacun. 

Avec vos critères en tête, plusieurs choix s'offrent à vous, soit vous regardez sur des sites dédiés et il y en a de plus en plus sur internet, soit sur des sites de particuliers, ou vous vous rendez dans des agences immobilières, ou même encore auprès d'un agent indépendants. Il vous est même possible de mandater un agent immobilier pour qu'il vous cherche un logement qui correspond à vos critères.

Bien souvent entre le bien idéal de vos rèves

Ca pourrait ressembler à ça!

Et la réalité de vos capacités financières et des biens sur le marchés de votre secteur, il y a souvent des concessions à faire. Il est bien de lister sur une feuille vos attentes obligatoires, et les attentes optionnelles.

Les visites: Ensuite il ne faut pas hésiter pour bien se rendre compte du marché de visiter de nombreux biens différents, parfois les descriptions les photos etc....sont trompeuses en bien comme en mal ! Effectivement si vous souffrez de difficultés à vous déplacer, éliminez directement les biens au 5ème étage sans ascenseur , ça va de soi! mais si vous souhaitiez un bien avec piscine, vous pouvez aller en visiter sans piscine, car on arrive parfois soit à s'en passer soit a trouver des possibilités pour en mettre une !

Idem si les prix sont un peu plus haut que votre budget fixé, sachez que les prix se négocient et qu'il est même possible parfois de tenter de grosses offres au-dessous du prix qui peuvent être acceptés.

En bref il est important de visiter pour se rendre compte vraiment de la zone géographique et du marché !

Lors des visites n'hésitez pas à inonder de questions votre vendeur ( agent immobilier, particulier etc...) Certaines questions peuvent vous paraitre idiotes mais si vous vous la posez, c'est qu'elle a une importance plus ou moins grande pour vous!

Regardez bien tous les coins, les recoins et les coincoins !!( ça y est ça faisait longtemps que j'avais pas marqué de bêtises) des caves aux toitures. 

Suite à la visite si vous êtes sous le charme et que tout correspond à vos attentes, patientez quelques jours pendant lesquels nous vous conseillons de prendre des renseignements divers ( montant de la taxe foncière, l'affectation du bien, les règlements d'urbanisme, les diagnostiques, les charges de copro si il y en a, etc..).

Si vous avez certains doutes sur l'état, n'hésitez pas à contacter des artisans qui puissent effectuer une visite et donner leur avis, car pour les vendeurs tout va toujours bien !

Pour notre part sur le premier projet de la grange, nous nous étions rendu à l'urbanisme qui nous a appris que sur le plus long mur nous ne pouvions pas créer d'ouverture car nous étions qu'à 90cm de la clôture, ce qui remettait tous nos plans d'implantation en question, que certaines teintes de menuiseries étaient obligatoires ( c'est souvent le cas dans les PLU), qu'il fallait créer un changement d'affectation de la bâtisse et cela entrainait des frais conséquent.

Nous avons visité à plusieurs reprises et avec des artisans, on a pu se rendre compte, du voisinage, de certains défauts de la bâtisse, de la route finalement très passante, et de frais important liés à l'état de la bâtisse qui nous a finalement poussé à nous rétracter, malgré tous les dires et astuces du vendeur !

Pour le second achat pour lequel on devrait très très prochainement signer , nous avons visité à plusieurs reprises et bien heureusement nous avons vu des professionnels pour la toiture qui avait des problèmes, mais également un géomètre qui nous a alerté sur des parties que le vendeur nous vendait, mais qui n'étaient pas à nous, des pièces qu'ils nous avait pas fait visiter la première fois etc.... 

Donc n'hésitez pas à visiter le bien à plusieurs reprises, voir l'environnement cela demande beaucoup beaucoup de temps mais c'est vraiment nécessaire. Ce n'est souvent pas un petit investissement !

Faites attention, visiblement pour tous les vendeurs, il y a toujours beaucoup de gens intéressés par le bien, il faut toujours faire vite, mais attention ce n'est pas souvent le cas, sauf pour des biens d'exception vendu à bon prix ! dépêchez vous ne perdez pas de temps mais ne vous précipitez pas non plus!

Le projet sur lequel nous nous sommes désisté, il y avait soit disant plusieurs personnes très intéressés etc..... au final presque un an après il est encore à la vente, et pourtant nous avons donné beaucoup de renseignement à l'AI pour qu'il revoit le prix avec son vendeur à cause des nombreuses contraintes de ce bien dont ce dernier n'avait visiblement pas connaissance!

A vos visites !